L'INSEE estimait à 2 121 000 le nombre de logements vacants en France en 2010. Cette situation ne risque malheureusement pas de s'améliorer, car en période d'incertitude économique, si les propriétaires souhaitent encore plus mettre leurs biens en location en raison de la baisse du pouvoir d'achat et de l'augmentation du taux de chômage, ils ne sont pas véritablement assurés que l'opération soit rentable en raison du risque de loyers impayés.

Ainsi, il est dans l'intérêt des propriétaires qui souhaitent avant tout  bénéficier de revenus réguliers sans risque et se protéger en cas de loyers impayés, de confier la gestion de leurs biens à un administrateur de biens. L'avantage étant, de plus, que les honoraires de gérance et les coûts de prime d'assurance sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

Face à ce constat, les garanties en matière de loyers impayés proposées aux Administrateurs de biens semblent être la meilleure solution en cas de défaillance du locataire.
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